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珠海楼市最新网签数据崭新出炉！

据珠海市商品房（预）售专网数据，阻隔2026年5月6日12:00，4月份珠海全市商品房网签共计1949套，其中住宅网签1290套，市集举座呈现 “总量牢固、区域分化、刚需主导” 的方式。

01

举座成交：

住宅照旧主力，商办市集低位脱手

从全市网签结构来看，住宅1290套照旧市集奢华主力，占比达66.19%；买卖网签109套，占比5.59%；办公网签110套，占比5.64%；其他物业类型网签440套，占比22.58%。

对比3月的市集热度，4月网签总量有所回落，这也适应房地产市集传统的季节性规章。在战术红利抓续开释、市集不雅望厚谊缓解的配景下，刚需和改善型需求仍在稳步开释。

02

区域方式：

香洲领跑全市，斗门、金湾紧随自后

1. 香洲区：主城上风突显，以618套领跑全市

香洲区以618套的网签总量稳居第一，其中住宅网签364套，办公网签76套，是全市商办物业成交最活跃的区域。动作珠海的主城区，香洲凭借练习的配套、优质的教师和医疗资源，恒久是改善型需求的首选地。从名堂来看，朗廷广场、中海宸悦时期公馆等名堂阐发卓绝，其中东方润园更所以190套的网签量位居全市名堂榜首，买卖和住宅的组合成交带动了举座数据。

2. 斗门区：刚需成交主力，网签504套位列第二

斗门区网签总量504套，其中住宅网签389套，是全市住宅网签量最高的区域，刚需盘的走量支抓了区域成交。天澜花圃、琴湖苑等名堂阐发亮眼，其中天澜花圃网签69套，琴湖苑网签59套，均投入全市名堂网签前哨。斗门凭借相对亲民的价钱，照旧珠海刚需购房者的进犯遴荐。

3. 金湾区：航空新城带动，网签490套位居第三

金湾区网签总量490套，中国开云住宅网签323套，买卖网签61套，买卖物业成交活跃度较高。东方润园、华发天汇广场、粤海海悦苑等名堂孝顺了主要成交，其中东方润园网签190套，华发天汇广场、粤海海悦苑均网签45套，区域内中枢板块的名堂去化情况精致。

4. 其他区域：横琴、高新区稳步开释

横琴新区网签153套，住宅网签81套，办公网签28套，战术利好抓续为区域带来踏实成交。

高新区网签146套，住宅网签104套，以刚需和刚改名堂为主，云玺花圃、仁恒滨海湾花圃等名堂阐发踏实。

高栏港经济区网签38套，举座市集阐发较为等闲。

03

名堂阐发：

刚需盘霸榜，中枢区名堂热度不减

从名堂网签数据来看，TOP榜单名堂以刚需和刚改产物为主，同期部分买卖和办公名堂也阐发卓绝：

东方润园（金湾区）：网签190套，住宅、买卖、其他物业均有成交，位居全市第一。

朗廷广场（香洲区）：网签85套，以买卖和办公物业成交为主。天澜花圃（斗门区）：网签81套，纯住宅名堂，刚需客户为主。

琴湖苑（斗门区）：网签59套，纯住宅名堂，区域内热点刚需盘。湖心金茂悦城市花圃（斗门区）：网签49套，住宅名堂抓续走量。

举座来看，成交阐发较好的名堂，大多聚首在配套练习、价钱亲民的区域，或是有品牌房企背书的热点板块，市集分化的趋势进一步加重。

04

市集预测：

战术利好抓续，分化照旧主旋律

现时，珠海楼市仍处于战术红利开释期，公积金贷款额度普及、多子女家庭购房支抓等战术，抓续为市集注入能源。

但从4月的网签数据来看，市集并未出现全面普涨，中枢区域、优质名堂与远郊板块的分化依然较着。

将来一段本事，刚需和刚改需求仍将是市集的主要支抓，主城区和金湾、斗门的中枢板块，凭借配套和产物上风，有望持续保抓踏实成交；而空泛配套支抓的远郊板块，去化压力仍较大。

关于购房者而言，遴荐中枢区域、优质物业，照旧回避市集波动的要害。